월세 절약으로 지출 줄이는 법 (Feat. 청년버팀목 전세대출,HF/HUG 차이점,전자계약,근저당말소,인센티브)

이 글을 보시는 분은 "청년" 만 19세 ~ 34세 미만 인 사회초년생분들인 것으로 간주하고 청년버팀목 전세자금 대출에 대해서 알아보겠습니다.

 

청년 버팀목 전세자금 대출

1) 조건 및 대상

아래의 요건을 모두 충족하는 자

1. 주택임대차계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 지불한 자 2. 만19세 이상 만34세 이하의 세대주(예비 세대주 포함) < 청년버팀목은(만) 예비세대주도 가능합니다.

3. 무주택인 자 (세대원 포함) 4. 중복대출 금지 (개인 신용 대출 제외, 세대원 전원) 5. 대출신청인과 배우자의 합산 총소득이 5천만원 이하인 자, 전체 재산 2023년도 기준 3.61억원 2) 주택 조건

1. 임차 전용면적 85㎡ 이하 주택(주거용 오피스텔 포함) 및 채권양도협약기관 소유의 기숙사(호수가 구분되어 있고 전입신고가 가능한 경우에 한함) (단, 만25세미만 단독세대주인 경우 60㎡ 이하 주택) 단, 쉐어하우스(채권양도협약기관 소유주택에 한함)에 입주하는 경우 예외적으로 면적 제한 없음 2. 임차보증금 3억원 이하

3) 대출한도

Q. 2억원 대출 전부다 받을 수 있는건가요?

1. 대출한도 2억원 이하(단, 만25세미만 단독세대주인 경우 1.5억원 이하) 2. 전세금액의 80% 이내

3.연간인정소득 산정 방법

무조건 2억이 다 나오는 것이 아니라 자신의 소득 기준으로(HF) 대출 금액이 산정됨. HUG는 목적물대상임으로 최대 2억 가능하지만 목적물에 따라 다르기에 은행가서 상담해야 함.

*1년미만 재직자의 경우 대출한도가 2천만원 이하로 제한될 수 있으니 은행가서 상담해야합니다.

4) 대출 금리

Q. 제가 소득이 인센티브 포함하면 조금 넘는데 청년버팀목 진행할때 소득에 포함되나요?

자신의 소득은 모든 상여금(인센티브),야근수당 등등 전부 포함한 금액으로 계산됩니다.

금리우대(중복 적용 불가)

1. 연소득 4천만원 이하 기초생활수급권자·차상위계층 연 1.0%p

2. 연소득 5천만원 이하 한부모가구 연 1.0%p

3. 장애인·노인부양·다문화·고령자가구 연 0.2%p

추가우대금리(①,②,③ 중복 적용 가능)

1. 주거안정 월세대출 성실납부자 연 0.2%p

2. 부동산 전자계약 체결 연 0.1%p , 다자녀가구 연 0.7%p, 2자녀가구 연 0.5%p, 1자녀가구 연 0.3%p , 청년가구(만25세 미만 연 0.3%p

※ 우대금리 적용 후 최종금리가 연 1.0% 미만인 경우에는 연 1.0%

5) 기간

Q. HF로 해야하나요? 아니면 HUG로 해야하나요? 차이점이 뭔가요?

1. 2년(4회 연장하여 최장 10년 가능)

HF와 HUG 두개의 보증기관이 있는데 2년뒤에 소득이 대상기준 5천만원 이상이 되버리는 경우 HF를 하는것을 권장드립니다. 

HF는 처음 대출 받을 때만 소득심사를 거치고 HUG는 연장할때도 소득 재심사를 합니다.

6) 상환

1. 일시상환 또는 혼합상환

7) 보증 기관 (종류)

8) 취급 은행

9) 절차

10) 준비 서류

1. 주민등록증, 운전면허증, 여권 중 택1

2.  주민등록등본 , 주민등록초본

3.  가족관계증명서

4. 재직증명서, 사업자 등록증, 건강보험자격득실 확인서

5. (1년미만) 원천징수내역 , 급여소득내역

6. 등기부등본 , 계약서

 

*청년버팀목 진행하면서 많이 찾는 질문

Q. 제가 집을 알아봤는데 마음에 드는 집이 근저당이 잡혀있어요. 그래도 대출이 나오는건가요?

A. 나옵니다. 

"근저당 말소 조건" 이 되어야 가능합니다. 대출 실행 당일날 근저당말소가 은행에서 법무사 끼고 대리진행됩니다. 그 후 남은 금액을 집주인 계좌에 대출금을 넣어줍니다. 

Q. 특약사항 인터넷에 보니까 대출실행안될 시 계약금 반환조건 이걸 넣고 싶은데 집주인과 중개인이 안해준대요.

A. 그 집이 워낙 잘 들어오고 나가는 집이라면 안해줍니다. 해줄 이유가 없죠. 법적으로 해당사항이 아니라면서 안해줍니다. 대신에 근저당이 있을 경우 , 근저당 말소를 안했을 때 모든 계약 취소 특약은 넣어달라고하면 넣어줍니다. (넣어줘야해요..!)